应用“建筑一网通”多网融合技术
提高住区智能化系统寿命

　　1.技术实施要点

　　多网融合技术既可以解决建设阶段的问题，也可以解决物业接手后的问题，同时也为小业主的需求预留了空间。采用多网融合技术是一个系统工程，不仅仅是个技术问题。有几个关键点要特别注意。

　　其一是使用电信运营商建设的园区或者大厦的光纤宽带网络，经过协议转换接入到光纤网络，实现原有子系统的功能和子系统间联动的增强功能。采用电信运营商网络的目的，就是让网络有人维护，因为电信系统有完整的维护体制。采用电信级的网络的好处还有就是性能有保障。我们行业内通常说到的一句话就是“广播级的图像，电信级的网络”。

　　采用电信网络给开发商带来的好处是不必建设多条管线，只需建设通信管线就可以了，省去了原来弱电管线的建设。另外一个好处是对于机房的位置可以没有要求了。传统设计的智能化系统，要做到连接各处的路由最短，往往选择中心位置，称为“中心机房”，对于分期开发的项目，几乎每一期都设置一个机房，严重浪费了土地资源！而采用多网融合的网络化方案之后，“中心机房”是中心管理的意思，不再特指地理位置，位置可根据实际情况确定，光纤网络都可以通达。在具体实施的时候，采用“代建代维”或者租用线路的方式就可以解决，与电信运营商合作能够做到双赢。

　　其二是以元素论的思想来设计系统。以人体为例，有输入元素如视觉-眼睛、嗅觉-鼻子、味觉-舌头、触觉-皮肤等；有输出元素如手、脚、躯干、四肢；有传输系统如血脉和神经。这些都是人体的元素成分。而指挥人的动作的是大脑，其动作水平和动作能力是经过学习得到的，即从幼儿园到小学再到中学到大学到研究生，而不是生下来就一定得是研究生。相对应地，智能化系统也有输入元素，如视觉-摄像机、听觉-玻璃破碎和麦克、感觉-双鉴探测器和红外对射等；也有输出元素，如警报器、道闸机、DDC控制器等等；也有传输系统，如所说的园区光纤宽带网络。指挥系统发挥作用的是集成一体化软件IBMS。动作水平要根据物业和小业主的要求不断提升、不断升级、不断服务。

　　其三是协议标准化问题。智能化经过十多年的发展，协议已经五花八门，在此基础上想办法解决这个问题，其中一个有效的办法就是基于异构体系下的标准化和朝着国际通信标准靠拢。

　　TCP/IP网络的出现解决了异构网络无法互联的问题。在二十世纪八十年，甚至九十年代中期都有很多网络体制并存，并不能像现在这样方便，比如NOV ELL，NETWARE等，网络操作系统也很多，操作起来很不方便，随着TCP/IP协议的应用，路由器和网桥承担了协议翻译的任务，大家都在网络层以上开发应用，不再过多操心网络层以下的协议，才使得出现今天万民齐用互联网的局面。同理，我国的标准化组织也可以根据现在的情况，制定一套共同应用层的协议，面向应用开发，而由专门的机构研制协议“翻译机”，就是TCP/IP体制中的路由器和网桥，就能实现我国智能化的标准化。对于国内外在中国销售的智能化产品采用协议备案制，以便迅速实现协议标准化。另外，涉及到的图像、语音等多媒体信息，可以采用国际标准的通信协议，而没有必要另行开发协议。这些产品涉及到可视对讲、电子管家终端等。

　　一、解决系统寿命的管理策略建议

　　1.建立产品品质评测体系

　　产品品质是系统寿命的基础，所以产品品质评测体系的建立是当务之急。由于智能化产品的功能繁杂，所以，在产品品质评测体系建立时，应该取其共性的特征加以评价，比如主要指标可包括产品环境适应性与可靠性、产品的功耗指标、产品的电磁兼容特性和产品的标准化。产品的环境适应性与可靠性主要包括高温、低温、温湿等试验和高温长时间考核试验，而这些都有国家标准可以遵循，不需要另外制定标准。功耗指标主要是将各类产品的功耗降低到最低限度，因为智能化系统全年24小时运行，其功耗指标不能不加以考虑。而电磁兼容主要考核该产品对于外部电磁环境和电源扰动的抵抗能力，是系统稳定工作的一个基本保证。对于产品标准化问题，要考察是否采用国际的通信标准，是否采用国际标准化组织的标准等。

　　2.建立专业运维体系

　　就电信运营而言，原来简简单单的一个语音通信都建立了一个庞大的维护体系，包含了十多个子系统的建筑智能化系统更需要建立起专业的运营维护体系。目前国营机构还没有这样的专门运维体系，这就寄希望于民营企业以市场化需求作引导，开展这方面的服务，要以网络技术作为支撑，能够远程监测和管理，实现远程升级和维护。

　　3.  建立施工标准和规范

　　住区智能化系统的施工标准和规范可以借鉴通信行业的标准，也可以根据行业特点尽快加以制定。

　　二、案例分析及效果评估

　　“一网通”多网融合技术提出至今，已经在杭州、苏州等多个城市得到实施，虽然在实施的过程中遇到了很多困难，但是在各个厂家的大力协助下，还是取得了一些显著成果。

　　从施工线路来看，由于与电信运营商合作建设园区宽带线路，使得铜线的使用量大大减少，据后期工料测量的结果来看，其节省幅度达到50%以上。

　　从功能实现来看，真正做到了完全的系统集成，不但实现了传统的可视对讲、视频监控、周界防范、电梯的层禁层控等功能，更在后期实现了电梯的可视对讲、出入口与可视对讲的联动、电子管家终端观看园区部分视频图像等功能。还在物业公司的要求下，实现了物业管理软件与机电设备维护的联动管理。

　　从造价来看，几个案例的综合统计结果（包括与智能化建设有关的建安成本）显示，在同等功能下，多网融合系统的综合投资造价比传统方案节省投资约10%，其前提是建筑面积在15万平方的平衡点上。在投资不变的情况下，多网融合系统将会提供更多的功能和升级的空间，实现健康智能化系统的目标。

　　从运维结果来看，经过三到五年的运行，虽然末端设备有所损坏，但是网络系统一直保持畅通，经过末端设备的更换，系统维护即可以长期运行。目前，这几个案例都处于正常运行状态，基本破除了行业咒语。

　　三、结论

　　住区智能化行业经过十几年的发展，取得很多有价值的经验。现在已经从当初的噱头变成了大众的需求。这个行业面临着更大的机遇，也面临着更大的挑战。要获得健康发展，必须狠抓标准化的落实，让应用变得更加丰富；必须狠抓工程质量，以工业控制的水平来要求自己；必须抓产品品质评测，让系统的细胞更健康。

　　综上所述，住区智能化系统寿命不但应该提高，而且从技术和管理上可以提高。相信在“一网通”多网融合技术基础上，依托现代宽带网技术，依据国际通信标准，能够提高住区智能化系统的寿命，更能够为住区健康的生活提供丰富的空间。

　　四、参考文献

　　1.程大章 智能住宅小区工程建设与管理[M] 上海 同济大学出版社 2003年

　　2.于大鹏 全数字化小区建设方案[J]  智能建筑与城市信息  2005年11月

　　3.建设部颁布《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》

　　4.张少军主编 网络通信与建筑智能化系统 北京 中国电力出版社 2004

　　5.杨志编著 建筑智能化系统及工程应用 北京 化学工业出版社 2002

　　6.陆伟良主编 智能化建筑导论 北京 中国建筑工业出版社 1996