应用“建筑一网通”多网融合技术
提高住区智能化系统寿命

　　摘要：本文针对住区智能化系统投资标准低、运维能力差等突出问题，阐述了接口标准、产品质量、工程质量、运维机制对系统寿命的影响；根据网络技术的最新进展，提出了基于技术、管理和服务的住区健康智能化系统理念；已经实施的工程案例表明，基于公共通信网络的“建筑一网通”多网融合技术是可行的。

　　一、概述

　　住区智能化经过十多年的发展，已经从当初的概念逐步发展成为建筑行业的一项必备工序，并且越来越得到业主、开发商的重视。目前，每年在智能化上的投入，以地产投资总额的1%计算，达到400~500亿元。然而，由于智能化系统没有被纳入以设计为龙头的建筑行业管理体系，没有统一的技术策略和产品标准，导致智能化系统无法与建筑同寿命。现状表现为，智能化系统在启用运行3-5年后开始逐渐瘫痪，管线无法维修，设备只能更换，放弃智能化系统局部功能甚至整个系统的现象普遍存在。

　　这其中的问题是多方面的，比如设计缺失、标准不统一、产品品质差、工程质量差、运维能力差等等，所有问题可以归结为两点，一是技术路线问题，二是行业管理问题。

　　本文试图通过分析引出住区智能化系统短寿命的技术原因和行业问题，提出基于公共通信网络的“建筑一网通”多网融合技术策略，将IT行业的标准化和专业化与住区智能系统融合，提升建筑行业的IT水平和从业素质。实施案例的效果评估让我们有信心认为，行业管理问题可以通过出台设计、造价、监理、验收、评测、培训等层面的技术和管理标准逐步得到解决。

　　二、智能化系统短寿命的原因分析

　　住区智能化系统是以通信、信息技术为基础，以控制技术为手段对各类产品实施控制，以期达到联动、联控的智能管理的目的，其终极目标是为居住者提供安全便捷、舒适节能的生活。

　　据不完全统计，全国已建成的住区智能化系统实际运行率不足25%，约75%的系统在建成的三年内就陷于瘫痪或者半瘫痪状态。行业内有句顺口溜“第一年全自动，第二年半自动，第三年全不动”。究其原因，主要有以下几点：

　　1.追求低价导致产品品质逐年降低，已经出现劣币驱逐良币现象

　　产品品质是系统寿命的基础。产品品质不好，就意味着系统寿命不可能长。

　　比如1997年的一个从国外原装进口的对讲品牌，价格高但质量好。那时黑白可视对讲分机2500元/台。一个小区在1997年就安装了这一产品，目前仍在使用，而且没有多少损坏。但是，现在这个品牌在国内对讲厂家的价格压力下，开始在国内生产，价格随之下降的同时，质量也大幅下降，已经完全被国内的产品同化了。

　　国内几百个对讲厂家，这么多年下来并没有几个真正发展壮大。产品质量好的厂家发展不起来，产品质量差的厂家也死不了。当质优价高的产品与价格低廉质量差的“山寨机”对阵的时候，由于开发商只关注压低成本而不理会产品品质的做法，质优价高的产品往往不能被采用，市场上现在已经很难找到质量过硬的产品。

　　2.工程施工有章不循，施工人员自以为很专业

　　住区智能化脱胎于工业控制，并且与通信技术相融合。而工业控制和通信业对于工程施工质量和操作规范有着明确的要求，住区智能化行业的施工质量标准可以进行借鉴，甚至没有必要重新制定。刚开始的几年里，这个行业的利润比较高，施工单位买的材料，施工布线、防雷和接地都比较到位。但是，随着行业利润的一压再压，施工单位普遍认为没有必要按照工业控制的技术规范去管理了，能糊弄验收就算完成任务。

　　还有一个被忽略的问题，就是电磁兼容问题。住区智能化系统的建设和使用，已经不比一个工厂环境更乐观，做过系统调试的人都碰到过莫名奇妙的不稳定问题，这就是电磁兼容问题。但是目前的智能建筑施工企业中，几乎没人有电磁兼容的概念。电磁兼容没有考虑，电磁防护没做好，设备之间互相干扰，导致智能化系统不稳定，工程款收不回来，于是恶性循环产生了。

　　还有的集成商和产品厂家特别热衷于推广无线产品，宣称能够不用布线，灵活方便。如果是搞无线通信的人，制定了一套通信体制还可能成功，比如WiFi、WiMAX等。但如果对无线电无知，用个无线小模块就来构架无线系统，几乎无法做成。有线系统之间尚且干扰这么大，无线系统如果不做规划，本底噪声就足以淹没所有的通信信号。

　　3.弱电监理缺失，缺少专业人员

　　建筑监理应该监理建筑的全过程，也包括智能化系统，但是，监理公司以专业性太强，没有相关的人员为由对智能化系统并未进行监理。

　　对于这部分监理的缺失，没有明确的责任要求，这是建筑行业的一大失误。一些有实际工程经验的工程师经过培训是可以承担起监理智能化系统的任务的。

　　4.没有遵循国际通信标准，接口协议不统一

　　通信行业以通信标准为生命，以互联互通为业务基础。而住区智能化行业却没有统一的通信接口标准，使得产品接口五花八门，不能做到互通与互换。通俗的说，厂家的寿命，甚至厂家某个型号的寿命就决定了系统的寿命。因此，产品接口标准不统一是造成这个行业不能健康发展的重要原因。用家电产品的物品化思想去指导智能化产品的互联互通，将严重阻碍这个行业向物联网发展。