应用“建筑一网通”多网融合技术
提高住区智能化系统寿命

　　5.系统运维空白，无法保证系统寿命

　　物业公司对于智能化系统的运维管理不到位一直是行业的通病，尤其是住宅小区。在杭州我们了解到，一个比较著名的房地产公司有自己的物业公司，但是楼盘交房两年了，物业公司也不肯接手自己公司建设的智能化系统。目前，物业公司一般不肯出高价雇用高水平的网管人员，高水平的网管人员也不愿意仅围着设备打转，因此，成立专业的系统运维公司来总体承接智能化系统运维是解决这一顽疾的可行之路。

　　6.系统设计不留后路，无法满足未来的需求

　　住区智能化行业普遍存在着建设和使用脱节的问题。建设由开发商工程师负责，物业公司在建设阶段没有发言权。开发商工程师所提出的需求往往是照搬照抄或者是某个集成公司的意图，也或者是老板的意图。因此按照他们的需求所设计的系统，其监控点的数量、位置未必合理。物业公司在进驻以后，或多或少都会提出改进意见。

　　然而，传统的系统是以子系统设计为基础，管线独立成网，所设计的管道、桥架是以开发商工程师的要求为基础，不可能有很多的预留。即使有预留，后期再穿线路也几乎是不可能的事情了。

　　再一个方面，随着计算机和通信技术的发展，老百姓对信息化的要求也越来越高。小业主想要什么？是要空调能控？灯光能控？窗帘能自动？这就是很多厂家一直在宣传的家居智能。其实小业主要的不仅是几项家居智能，而是智能化的服务。打个比方，就像我们买电视机是为了看电视节目。智能化系统就像电视机，而后期的智能化服务就类似于电视节目，如果只有智能化系统而没有智能化服务，就像买了电视机却无法看电视节目。

　　三、解决系统寿命的技术路线

　　随着网络技术的发展和光纤宽带网建设的加速，以上的技术问题是有解决办法的，即采用“技术导则”三星级所倡导的“多网融合”技术。在此技术基础上，为了系统的长寿，国家住宅与居住环境工程研究中心提出了住区健康智能化系统的理念，即系统是健康的，还要为人们的健康居住服务。系统是健康的，包括资源消耗可以减少、系统功能可以生长、依托网络可以运维、系统设备可以自检、出现故障可以自修复、还可以建立基于GIS的远程维护体系；为人们的健康居住服务，包括人身安全可以在线查看、家用电器可以受控、商业服务可以交互、信息服务可以贴身、金融服务可以足不出户等。

　　1.“一网通”系统的技术描述

　　传统的智能化系统是由多个纵向子系统构成，独立布线，在进入中心后才能构成相互关联关系。系统可靠运行管理难度较大，运营费用较高。原理示意图见图1所示。
 

　　图1 传统系统示意图

　　多网融合系统结构则变为三层横向结构，简化了系统结构，可以做到各种产品协议经过多媒体平台实现兼容，具有末端产品的可互换性，并且机房的位置变得不敏感了，也有利于今后的维护和管理。原理示意图见图2所示。
 

图2 多网融合系统示意图