智能家居行业不彻底变革将没有出路

　　2012年全国“两会”于3月5日隆重拉开帷幕，各项议程陆续展开。在关乎民生问题的范畴中，楼市调控位居“翘楚”，依然是今年代表们关注的焦点问题，炙手可热度可谓一点儿都不亚于以往几届。“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”温家宝总理用短短40个字展示了政府加强房地产调控的决心。

　　李前山，1970年生，1992年毕业于北方工业大学机电工程专业;2000年，获得武汉大学工商管理硕士学位;深圳安防协会副会长、深圳物联网协会副会长、深圳企业家联合会会员。2000年，开创深圳市华百安智能技术有限公司，以“中华百姓安居”为价值取向，致力于打造楼宇对讲优秀企业。

　　房地产行业难以走出“寒冬”，而与房地产相关息息相关的行业，如建材行业，装修行业，还有我们安防的楼宇对讲、智能家居行业，都受到了一定程度的影响，可以说是“牵一发而动全身”。而在两会聚焦楼市调控的当口，楼宇对讲与智能家居如何“以动制动”成为行业内值得探讨的话题。就此，记者专访了深圳市华百安智能技术有限公司总经理李前山。

　　记者：众所周知，楼市调控已经进行了两年，年年都是两会关注的焦点，目前调控也已取得了明显效果。就您了解，楼市的现状对楼宇和智能家居产业产生了怎样的影响?

　　李前山：准确来讲，楼市调控不仅仅搞了这2年，从2003年开始，国家就在不断出台楼市调控的措施，但这一次号称史上最强的调控措施，不仅仅表现在调控力度，还在于调控的时限。尤其是2011年利用金融和限购手段严控使得整个地产产业链压力空前。

　　作为地产配套的楼宇对讲和智能家居等智能化产业必然也受到巨大冲击。“楼盘多需求大”是不争的事实，但楼盘销售不好，地产商资金吃紧，拖延竣工日期，造成楼宇对讲和智能家居产业出现了“有合同，没销售”的局面。

　　记者：目前，国内智能家居市场主流厂商的系统所能实现的功能基本上没有太大的差异性，产品的同质化现象更是加剧了企业的负担。楼宇对讲、智能家居行业如何迈出房地产低迷形势笼罩下的阴影，对此您有何思考?对于产品走出同质化的“精品化”路线，您怎么理解?

　　李前山：任何一个行业都摆脱不了生命周期的客观规律，伴随中国地产业的高速发展，楼宇对讲行业历经20多年，已走过了发展和高峰期，开始步入过渡和衰退期。我个人认为，目前的房地产低迷形势加速了过渡期，有可能直接使行业步入衰退期。在此情势下，唯有创新才有生存机会。创新的主要方向是产品技术创新和经营模式创新，目前我们华百安公司也是这两条路线并排走。

　　智能家居行业起源于国外，只是在近10年才逐步进入国内市场。国外的地产格局跟国内相差很远，然而国内的智能家居产品和经营模式却完全照搬国外，这是没有多少出路的，这也是智能家居行业在国内一直处于热度不减但销售不旺的根本原因。目前的房地产低迷形势只是加剧了行业的困难，如果不针对国内市场进行彻底变革，那么这些困难还会不断加深。所谓“精品化”，就是为用户提供更加价廉物美的适用产品。华百安也一直沿着自己规划的方向组织资源，旨在不仅解决目前地产行业低迷现状造成的影响，更要从根本上创新和变革，打造具有竞争力的特色产品和服务。

　　记者：机遇与挑战并存。面对楼市的不景气，也有不少业内人士表示，楼市的冰点或许是智能家居的又一拐点，您怎么看这个问题?智能家居能否成为许多人士认为的楼盘营销 “新亮点”?

　　李前山：正如我前面所说，如果智能家居行业不彻底变革，提供住户真正喜欢和超值的产品，我认为不太可能成为地产商营销楼盘的新亮点。但由于存在“购买者不是使用者”的行业矛盾，部分楼盘为了提升档次，进行多样的宣传造势促进楼盘销售，增加智能家居的需求也存在可能。

　　记者：在房市调控的同时，国家也在加大力度促进保障房的建设。您觉得保障房的建设能否给智能家居带来发展契机?就保障性住房而言，因其具备的一系列独特性，您觉得开发商会对哪些智能家居产品感兴趣?贵公司是否有参与一些保障房智能楼宇的项目，在千亿元保障房的建设中，智能家居企业能不能借此机会打破传统“走高端”的状况和观念，让智能家居走进寻常百姓家?

　　李前山：为了满足市场刚性需求，政府这几年开始加大保障房的建设，去年“十二五”规划中提出3600万套的目标，今年两会报告里也提到将继续推进保障性安居工程建设。保障房一般定位较低，智能家居产品在保障房的使用率大大低于商品房尤其是高端物业上的使用率。从目前市场调查来看，节能、环保、安全简便、便宜实用、具备高性价比的产品才是保障房的首选。

　　我们公司参与保障房建设的例子也不少，从我们参与建设的一些项目来看，采用智能家居的例子极少，这从侧面反应了目前智能家居产品还不能做到普通百姓所能认可的“物美价廉”。我想，整个行业都在想办法解决这个问题，这有赖于技术和工艺上的创新，有赖于行业成本的不断下降。

　　记者：智能家居行业一直缺乏统一的标准，您是否期待行业标准的尽快出台?对于标准，您认为需要在哪些方面对行业进行约束和促进?

　　李前山：智能家居行业一直缺乏统一的标准，这由国内行业规模和技术实力所决定。目前产业核心技术都在外国人手中，国内的技术实力决定了国内产业只能在国外核心技术基础上做一些应用。我们一直期待行业标准能尽早出台，也正在积极参与部分标准的制定，促进行业得到更快更好发展。

　　记者：最后，请您简单的描述下您对楼市与智能楼宇产业的预测和期待?

　　李前山：今年的楼市一定还会面临艰难的价格博弈期，市场供需达到相对平衡后，价格下降后趋稳，楼市会步入相对稳健期，以往的疯狂涨价和销售形势不太可能再现。

　　我认为，一个稳健的楼市才是智能楼宇产业所真正需要的外部环境，大家应该将主要精力放在竞争战略和技术创新上，只有这样，行业的生命周期才会延长。这好比人的生命，饥一顿饱一顿必然会有损健康。